根据《苏州市区住房保障对象家庭住房情况认定规定（试行）》，下列房屋必须认定为申请家庭的现有住房：

家庭成员名下现有的全部私有住房；

家庭成员现承租的全部公有住房；

家庭成员曾经购买过的全部房改房和保障性住房；

家庭成员在申请前5 年内已转让的私有住房；

家庭成员在申请前5年内已转让使用权的公有住房；

家庭成员在申请前5年内已被拆迁的住房。

其中“家庭成员在申请前5 年内已转让的私有住房”如何理解？

解答：

根据《中华人民共和国物权法》第十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，申请家庭成员转让的住房在下家办证后5年内须计算住房面积。